Riviera Maya · Municipio de Tulum
Constituido como Bahía Príncipe Residencial Golf Resort
Conocemos el desarrollo: sus manzanas, su reglamento interno, el Comité Técnico, los proveedores que trabajan ahí y los procesos constructivos que funcionan en la zona. Antes de diseñar tu casa, lo primero es saber qué te permite tu lote.
Por eso el configurador te pide esos datos si los tienes a la mano. Si no los tienes, igual te mostramos todo lo que sí se puede calcular, y te ayudamos a interpretarlos cuando consigas tu escritura.
Extractos del reglamento interno del desarrollo, con el artículo del que salen. Son las reglas que más cambian un proyecto.
4.1.1
Cada Unidad Privativa tiene un EDUC definido y particularizado en el plano anexo a su escritura. La residencia deberá ubicarse dentro del EDUC, y el desplante no deberá exceder la superficie resultante de aplicar el COS. Los diseños que no cumplan con EDUC, COS y CUS no serán aprobados.
4.2.1
La altura máxima de las edificaciones viene especificada en la tabla de restricciones y será en función de la manzana y el uso del suelo, medida desde el terreno natural o modificado hasta el punto más alto de la construcción. En el caso de condominios la altura máxima será de 16 metros.
4.1.1
El COS y el CUS correspondientes a cada Unidad Privativa se encuentran determinados en su escritura pública de propiedad. Las restricciones frontal, lateral y posterior quedan descritas en la misma escritura y en el plano del lote.
4.1.1 A · 4.2.9
El área de las construcciones como albercas, cuartos de máquinas, palapas, kioscos o cuartos de veladores está incluida dentro del área de COS y de CUS, y tiene que estar dentro del EDUC.
4.2.1
El reglamento interno de 2014 establecía dos niveles para las residencias. Las fichas de lote de 2024 y 2025 autorizan hasta tres niveles en las claves nuevas, con altura máxima de 10.50 m. El número que aplica es el de la clave de uso de suelo de tu lote, que viene en tu ficha o chepina. En Unidades Privativas con pendiente pronunciada puede autorizarse un nivel adicional siempre que los paños de fachadas, ventanas y vanos no lo demuestren, con visto bueno del Comité Técnico.
4.1.1 A.3
En la restricción posterior no podrán construirse albercas, bardas, andadores peatonales ni rampas para carritos de golf. Queda estrictamente prohibida la construcción de palapas, kioscos, terrazas cubiertas, cocheras y cuartos de máquinas en dicha restricción. Toda el área será selva nativa.
4.1.1 A.1
En la restricción frontal solo se podrán construir andadores y rampas vehiculares indispensables. El resto será selva nativa, tratada según el Plan General de Arquitectura del Paisaje.
4.2.6
El color de los muros exteriores deberá ser blanco en un 75% máximo y será combinado con piedra en un 25% mínimo, sometida a aprobación del Comité Técnico. Los materiales exteriores deberán aprobarse con muestras físicas.
4.2.6
No se permite la aplicación externa de elementos y recubrimientos metálicos reflejantes, vinilo, superficies reflejantes, asbesto ni P.V.C.
4.2.6
No se permite el uso de cristales tipo espejo en ninguna tonalidad, ni polarizados o ahumados. Únicamente están permitidos los cristales claros o transparentes, tintes verdes y los esmerilados o al ácido.
4.2.2
El juego con los planos de muros y techos puede usarse para dar movimiento e interés visual, quedando prohibida la utilización de cúpulas.
4.2.5
Los techos no podrán estar pintados con colores brillantes ni con colores que no sean los naturales de los materiales. Acabados y materiales deben ser autorizados previamente por el Comité Técnico.
6.5
Antes de cualquier planeación conceptual debe consultarse al Comité Técnico para verificar la localización específica del EDUC. El proyecto se somete a reunión preliminar, presentación inicial, evaluación, presentación final y aprobación final antes de la licencia de construcción.
6.1
Los condóminos y sus constructores deberán otorgar una fianza para garantizar el cumplimiento del reglamento, por $200,000.00 M.N., actualizable al inicio de la obra con una tasa igual al INPC que publica el Banco de México.
6.1
Si la construcción se desvía del proyecto aprobado o queda inconclusa en un lapso de 18 meses a partir de la fecha de inicio, se hará efectiva la fianza para corregir los desvíos y dar acabado a la obra.
6.6
Ninguna obra podrá iniciarse sin la aprobación final del Comité Técnico, la licencia municipal de construcción, y la fianza y el seguro correspondientes. Toda obra deberá tapiarse desde su inicio con elementos estéticos que impidan la vista desde el exterior; queda prohibido el uso de madera de construcción para el cercado.
Anexo C 3.14
Lunes a viernes de 7:00 a 18:00 horas. Sábados de 7:00 a 14:00 horas. Domingos y días festivos de la Ley Federal del Trabajo no son laborables.
4.1.1 A.5
El área de COS queda delimitada dentro de la Unidad Privativa y solo dentro de ella se permite el desmonte. El resto del lote se conserva como selva nativa conforme al Plan General de Arquitectura del Paisaje y a la paleta vegetal autorizada.
2.2
Por estar ubicado en el Municipio de Tulum, deberá observarse y cumplirse el Reglamento de Construcción y de los Servicios Urbanos del Municipio de Tulum para todos los aspectos que no contemple el reglamento interno del condominio.
Reglamento
La barda perimetral es opcional y no podrá exceder 1.20 m de altura.
Cada manzana puede tener una altura máxima distinta según la tabla de restricciones del desarrollo, y cada lote su propio COS, CUS y restricciones.
COS es el porcentaje del terreno que puedes ocupar con la planta baja de tu construcción. Un COS de 0.35 sobre 400 m² permite 140 m² de desplante.
CUS es la superficie total construida que puedes sumar entre todos los niveles.
EDUC es el polígono dibujado en el plano de tu lote dentro del cual tiene que ubicarse la residencia. No es lo mismo que el COS: el COS te dice cuántos metros, el EDUC te dice dónde.
Las restricciones perimetrales son los metros que debes dejar libres contra cada colindancia, y en este desarrollo esa franja se conserva como selva nativa. En la práctica suelen ser lo que más limita el proyecto.
Un detalle que sorprende a mucha gente: aquí la alberca, la palapa, el kiosco y el cuarto de máquinas cuentan dentro del COS y del CUS. No son superficie extra: le quitan metros a la casa. El configurador lo calcula así desde el principio.
Entre $21,900 y $28,100 pesos por metro cuadrado construido, desde 200 m² y firmando contrato en noviembre, diciembre o enero. Abajo está qué incluye ese precio, qué no, y por qué un metro aquí no cuesta lo mismo que en cualquier otro lado de Tulum. Es la pregunta que trae todo el mundo y que casi nadie contesta por escrito.
$21,900 – $28,100 por m²
Desde 200 m² de construcción, firmando contrato en noviembre, diciembre o enero. Precios de noviembre de 2026, exclusivos para construir dentro de Tulum Country Club.
Casa de 200 m² · el tamaño desde el que aplica
$4.4 M – $5.6 M
≈ $232,900 – $299,100 USD
Casa 300 m² + alberca, palapa y terraza · 370 m² en total
$8.1 M – $10.4 M
≈ $430,900 – $553,300 USD
Los dólares son referencia, al tipo de cambio oficial de noviembre de 2026. Lo que se firma son pesos.
Los tres últimos no son letra chica nuestra: los cobra el municipio o el propio desarrollo, no nosotros, y por eso van aparte del precio por metro. Las reglas del desarrollo están explicadas arriba, en lo que dice el reglamento.
Las reglas de arriba no son sólo trámite: cada una mueve el presupuesto. Éstas son las que más pesan, y la razón por la que un metro cuadrado aquí no cuesta lo mismo que en cualquier otro lado de Tulum.
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Conocer el reglamento es una cosa. Haber construido aquí dentro es otra.
250 m² de construcción en un lote de 330 m². Tres recámaras, tres baños y medio, alberca, chapoteadero y terraza con palapa. De la cimentación a la entrega, amueblada.
No son fotos de catálogo. Son de esta casa, dentro del desarrollo, mientras se construía: el mismo horario de obra, el mismo tapial, los mismos accesos de los que habla el reglamento de arriba.
Esta casa se construyó con especificaciones más altas que el rango de precio de esta página, y por eso no la ponemos como ejemplo de lo que cuesta: la ponemos como ejemplo de cómo trabajamos y cómo entregamos. Los acabados que ves son los que eligió esa familia. Los tuyos se cotizan con tu proyecto.
520 m² de construcción, con entrega comprometida en octubre de 2027. Lleva un mes. Todavía no publicamos fotos porque a un mes no hay nada que valga la pena enseñar; las subimos cuando la obra las justifique.
Altozano y Río Altozano. Dos residencias del equipo fuera de la Riviera Maya. Las mencionamos por trayectoria, no como obra local: lo que se construyó aquí dentro es la casa de las fotos.
Paul Prida, con más de quince años en construcción, lleva la obra. Luis Ángel Rosas, broker inmobiliario con más de cinco años en la Riviera Maya, lleva el lado inmobiliario y el trato con el desarrollo. Quiénes somos.
La información de esta página es una síntesis de los reglamentos internos del desarrollo. Para efectos legales rige el documento original y lo que resuelva el Comité Técnico.
